Zellersacker 2164, Nijmegen

Koopvoorrang
voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van portaal, woonwaarts, talis en ssh& in de gemeenten nijmegen, wijchen, beuningen en druten voorrang om deze woning te kopen. wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? maak dan uiterlijk 15 augustus 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

in een rustige en gunstig gelegen kindvriendelijke woonwijk, staat deze 3-laagse tussenwoning met zeer ruime achtertuin met berging en achterom. de directe omgeving voorziet in alle dagelijkse behoefte door nabijgelegen winkels, zorg- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer, scholen en kinderopvang.

indeling:

begane grond: entree, hal met meterkast, tuingerichte serre aan de woonkamer met provisiekast en open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. via de woonkamer toegang tot hal en toilet en trapopgang naar:

eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 voorzien van een dakraam, ruime nette badkamer met douche, toilet, wastafel, designradiator en wasmachine aansluiting. vaste trap naar...

tweede verdieping: overloop met vaste kast met opstelling cv-ketel en bergruimte, 4e slaapkamer met dakraam.

bijzonderheden:
- rustige en centrale ligging;
- alle denkbare voorzieningen op korte afstand (buurtwinkelcentrum, woonboulevard, winkelcentrum dukenburg en
zorgvoorziening);
- diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen (speeltuinen, bossen, water, schaatsbaan, etc.);
- perfecte aansluiting op landelijk wegennet, openbaar vervoer en in nabijheid van ns-station;
- nefit proline combiketel uit 2022;
- voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur;
- projectnotaris bruggink & van beek notarissen te wijchen;
- de taxatiewaarde is € 350.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. vraagprijs is leidend;
- zelfbewoningsplicht/verhuurverbod en anti-speculatiebeding van 4 jaar van toepassing;
- koop nu tijdelijk met een gunstige gemeentelijke starterslening: exclusief voor starters, vraag
naar de voorwaarden! op = op.